5月5号龙柏金汇最新出租房源

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新租客“无缝衔接”，押金能不能退还

11月17号，胡女士从出租房搬进了新房，因为没能找到下一任租客，押金被房东扣下了。可搬走第二天，胡女士就发现，已经有新租客住进去了。

胡女士：“我们新家离这里也很近嘛，有快递寄到老的地方 （地址）没有改过来 （11月）18号晚上，我老公来拿快递，发现灯亮着， 就上去，才知道已经搬进来了。”

胡女士之前租住的房子在宁波鄞州区华光城，她提供了当时签订的租房合同，可以看到，合同是今年3月18号签的，租期一年，每个月租金3700元，押一付三。胡女士说，因为当时新房在装修，租房是为了过渡一下，也跟房东说过，可能住不满一年。

胡女士：“（预计要住多久）那时候就跟她说七八个月左右 ，房东所以才会强制约定，要转租出去，这个房子到时候我们不住了，有人住了，那我们这个押金拿回来。”

胡女士说，今年9月份，她就提前告知房东，只租到11月份，并且交了两个月的租金。之后，房东和胡女士就委托中介开始带人看房。

胡女士：“后来到17号时间到了，她还骗我们说房子没有租出去 （11月17号啊）对，就前几天跟我们说房子没有租出去，骗我老公说房子没租出去，押金不退了 ，在一张字条上签了字 （那你们什么时候搬出去的）17号 （你们后面的租客（18号）已经搬进来了）对，就是无缝衔接，就很明显了这件事情。”

房东 王女士：“她不住我也老早知道她不住，起初来看的人是也有的，租房你也知道的要来看，都没有谈成，结果17号走了，后来又有人来看房子，18号那天有人来看房，因为她搬出房子就干净了，一看呢这人喜欢的，就这样子定下来了，时间是从20号开始的 。”

胡女士提供了一段她丈夫和现任租客的聊天记录，她说，租客其实几天前就定下来了。

胡女士提供的录音：

现任租客：“反正要租这个房子是跟她说好了（胡女士的丈夫：大概什么时候说好的）前三四天吧 （胡女士的丈夫：就18号的前三四天吧）对对对。”

房东 王女士：“那你说他谈好了，那你先说转租是什么意思，转租的话我不是跟那个客户签合同的，是她跟他谈好的，属于转租的，转租的前提，是你要有租金在我这里存在的，但是她跟我结清的时候，她房租钱一天都没有的啊 。”

房东王女士说，合同中有一条补充条款，写的是，提前一个月支付下一季度的房租，合同有效期内转让，必须经过房东同意。

王女士认为，胡女士房租只付到11月17号，也就是说合同到11月17号就已经终止了，之后发生的事情，已经和胡女士没有关系了。关于合同签订的情况，记者向当时的中介业务员小刘进行了了解。

小刘：“我们经常做租房的时候，我们就有一点就是说，你这个房子无论谁转出去，只要你房子不空租，也就是说没有空档期，对你房东本身没有产生损失，那不就好了吗 （像她这个情况 押金应该退给她吗） 这个押金肯定是要退的 ，因为据我了解，她这个房子目前已经租出去了 。”

小刘说，他们中介这边也出面协调过，但房东不同意退还押金。胡女士表示，会考虑通过法律途径处理。

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