今天成交！温州新国光114万㎡、百榕大厦482万㎡！太便宜

楼市不同的阶段总是会展现出不同的特点，有闪光的也有可能是暗淡的。今天，淘宝法拍市场上一套新国光商住广场的房源，成交单价仅1.14万元/㎡。

这个价格真是低的难以想象，哪怕现在市场行情差，鹿城区内万字头的房源也是不好找，更不要说新国光商住广场这样地段的房源。

而作为二手房成交主力的学区房，也是另一个楼市重要观察窗口。今天，同样是法拍市场，成交一套六中学区房，成交总价405万元，成交单价为4.82万元/㎡。尽管是特殊楼层，但成交价也低于市场预期。

到底是怎么回事？我们一起来看看。

1、百榕大厦11幢1307室

该房源建筑面积约84.1㎡，起拍价322万元，起始单价3.83万元/㎡，共吸引了10人报名，589人设置提醒，16262次围观，最终成交总价405万元，成交单价4.82万元/㎡，溢价率26%。

该标的物位于鹿城区府前街与百里东路交汇处。

百榕大厦形象面一般般，楼下底商开发程度较低，生活便利程度尚可，内部为简单装修，基本够用。07室朝向偏西南，早上采光较差，中下午采光较好。

图中左侧房屋朝向为南，右侧房屋朝西南方向。（来源：楼市温州）

该房源的义务施教学校为广小沧河校区+六中，六中是温州知名的头部学校之一，甚至大多数人认为就是第一的公办中学，受家长认可度极高，对应学区房源的价格也是居高不下。

当然，六中还有一个隐形的优点，虽然学校已经发布招生红色预警，但目前尚未出现分流情况，而二中、南浦实验等头部学区房均有分流情况。

目前百榕大厦建面约60㎡房源挂牌价约400-420万，70-80㎡房源挂牌价约460-470万。

本套房源登记日期为2020年7月，未满二，需缴纳增值税；但根据规定交易双方的税费由买受人垫付，垫付后可凭相关票据向法院申请退还出卖方缴纳的税费。这样买受人等于不用出增值税的费用。

考虑到资金占用问题，并且该套房源是13层特殊楼层，实际法拍成交价格还是低于市场价不少，有赚头。

2、新国光商住广场3幢2802室

该房源建筑面积约510.15㎡，起拍价580万元，起始单价1.14万元/㎡，共吸引了1人报名，104人设置提醒，6876次围观，最终成交总价580万元，成交单价1.14万元/㎡，溢价率0%。

该小区位于鹿城区信河街，对面是松台山。

大厦整体形象面较好，目前该房产内部为出租给他人开设外对经营的工作室，附带简要装修。房产现被分隔为经营及住宅二部分，现场房屋结构可能与房产证显示平面结构不同，如需恢复原状的，由买受人自行恢复并处理。

该房源的义务施教学校也是建设小学小高桥校区+温州八中。

新国光商住广场作为温州版的“大裤衩”，知名度挺高。主要亮点在于楼下即是禅街、五马步行街，温州知名的城市、网红景点之一，周边生活配套齐全，下楼西侧便是松台山、九山公园，居住舒适度很高。

尽管新国光商住广场小区整体面积段偏大，最小面积段为120㎡起步，但建面约510㎡的房源非常少，整个小区500㎡以上的房源仅有5、6套，暂无挂牌价。

建面约120-163㎡房源挂牌价约2.0-2.25万元/㎡，建面约198㎡房源挂牌价约2.0万元/㎡左右。

本套房源成交价格有性价比，比市场价低很多，只是面积段过于大，总价段较高。另外该套房源分摊面积较多，得房率仅约70%。

市场存在即合理！尽管两套法拍房并不能代表整体市场，但确实是市场的一部分，也能反映市场某些情绪。当然，更是观察市场的一个窗口。

对于今天成交的这两套法拍房价格，你们有何想法？欢迎留言讨论！

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温州今年1万多人被骗168亿元，警方斗智斗勇成功冻结1亿元

遭电信诈骗请立即报警，银行可将资金“原路返回”

案件还在侦查，骗子尚未落网，但被骗走的钱已原路返回到受害者账户上……12月6日，温州市反诈中心在市区新国光广场举行通讯网络诈骗案件冻结资金集中返还仪式活动，现场向6名受害者代表返还冻结资金176余万元。据悉，今年已有1万多人被骗1.68亿，好在警方与骗子斗智斗勇，冻结被骗资金1亿余元。

去年7月25日，某房地产公司出纳金女士遭遇QQ骗局，从公司账面上划了63万元到骗子指定的账户上。转账两三分钟后，金女士才发现上当受骗了。

由于报警及时，市反诈中心及时处置，发现这笔款先后转入多家银行多个账户，资金正被快速分散，民警立即会同各大银行将涉案卡上冻结住62.98万元。

“因嫌疑人没有落网，大量资金只能‘冻’在银行账户上。”市反诈中心民警介绍，按之前的规定，只能先找到接收赃款的银行卡开户人，再由开户人退还赃款。不过，嫌犯一般使用他人身份证开卡，个人信息不真实或不全，警方很难找到真正的开卡人。

去年年底，中国银监会办公厅、公安部办公厅印发《电信网络新型违法犯罪案件冻结资金返还若干规定实施细则》，意味着公安机关可以在通讯诈骗案件侦查阶段，为被害人返还被骗资金。这项规定正好适用金女士的被骗案件。

几个月前，市反诈中心联合鹿城警方利用新规，成功帮金女士追回62.98万元。

“没想到被骗走的钱还能拿回来，谢谢你们。”昨天上午，金女士从民警手中接过被骗的62.98万元，显得有些激动。

据悉，今年全市通讯网络诈骗发案10600余起，被骗金额达1.68亿元，同比分别下降25.21%、25.54%，连续2年保持大幅下降势头。与此同时，今年市反诈中心加大对冻结资金追赃力度，全年冻结被骗资金1亿余元，先期已向受害者返还被骗资金3524万元，全年累计返还冻结资金3700余万元。

对此，警方提醒市民，遭遇诈骗后应该立即报警，不然一旦被骗款被拆分，涉案的银行卡多了，骗子就很可能把钱分批取走。

记者 李杨慈 编辑 翼然

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