封测大厂日月光二季度净利创新高，称芯片下游产能处于健康状态

记者 | 彭新

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7月28日，全球第一大封测厂商日月光公布了二季度财报。财报显示，二季度其合并营收1604.39亿元新台币，环比增长11.1%，同比增长26.4%，为历史第二好成绩；税后盈利159.88亿元新台币，环比增长24%，单季每股基本纯益（EPS）为3.69元新台币。

其中，日月光主要的封测业务合并营收949.98亿元新台币，同比增长20.3％，创下历史新高，毛利率季增1.7个百分点达29.2％，较去年同期提升3.6个百分点，净利季增28.4％达179.95亿元新台币，较去年同比增长52.2％，为季度新高。

日月光成立于1984年，总部位于中国台湾高雄，是全球最大的芯片封测企业。集邦咨询发布的报告显示，2021年三季度，以营业收入计，日月光占全球封测市场24.2%的市场份额；第二名是美国安靠，市场份额为18.9%；第三名则是大陆企业江苏长电，市场份额为14.1%。

封测处于集成电路产业链下游。集成电路封测是集成电路产品制造的后道工序，指将通过测试的晶圆按产品型号及功能需求加工得到独立集成电路的过程，可分为封装与测试两个环节。从价值占比看，根据Gartner数据，集成电路封装环节价值占比约为80%-85%，测试环节价值占比约为15%-20%。

从应用领域来看，二季度日月光封测业务中通讯产品占比52%，计算机占16%，汽车和消费电子及其他比重约32%，前10大客户占比约59%。日月光称，上半年高端封装同比增长48%。

值得注意的是，上半年日月光整体汽车电子业务营收较去年增长64%，而封测业务下汽车电子营收较去年同比增长54%，预计下半年汽车电子封测需求将延续。

对于近期芯片行业产能过剩问题，日月光称，半导体市场正修正库存，某些领域较其它领域具有增长性，也有部分领域受限。考虑到公司投控多元化客户组合及制造灵活性，日月光预计下半年表现稳固，营收将逐季增长，同时期望今年封测及电子代工服务利润率较去年有所增长，预计2023年一季度恢复业务表现。

日月光认为，目前对明年总体环境和潜在市场需求转变做出判断还为时过早，相较于芯片上游，下游产能增加相对较少，仍处于健康状态。此外，技术更迭及产量扩充都需要对下游进行投资，因此，日月光正在台湾地区积极扩产，以先进封装产能为主，瞄准5G、高性能计算、物联网、电源管理芯片、汽车电子等应用。

投资人王先生的购房疑问（二）

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投资人王先生的购房疑问（一）

各位朋友大家好，我是邱锐，欢迎收听美国买房给我来，今天我们还是和王先生一起探讨他购房前的问题。

因为他现在准备订机票，所以我们现在开订机票前的电话会议。上一期我们介绍了选房的费用，房屋设施损坏谁负责？还有租客违反了合同条款怎么办？以及注册公司购房有什么优劣势，未来卖房的时候，什么费用是可以抵消的问题。

现在我们来解决第6个问题，以大人的名义购房好，还是以孩子的名义购房好？

在德州，如果你的小孩没有到18岁并且没有结婚，就视为没有法律效应，他不能签字的，不能作为一个法律上签字的合法的人。

孩子满18岁的话，可以用孩子的名字买。具体税务上问题，我记得会计师给我讲过，只要你的钱是你自己的是干净的，没有问题的，那都OK。因为你现在目前是外国人，美国人欢迎来美国买房子给他们交房产税。

如果我们全款买房，任何一个人去交钱都可以，因为交钱不是交给卖家，你是交给Title 产权公司的，你可以用老公的账户，老婆的账户，还有朋友的账户，父母的账户帮你转都是可以的，只要是全款。

贷款你需要证明你的每一分钱都是你自己的，全款都无所谓。

如果孩子超过18岁，你可以用孩子名义买，如果孩子没有超过18岁就只能用大人的名义买。

还有一点，如果您是已婚，你现在购买的任何一套房子都是夫妻双方的。哪怕你买房子的时候是留你一个人的名字，或者留你太太的名字，等到你卖的时候，你们两个人必须要共同签字。

王先生：昨天我跟会计师也开了会议，她给我的建议是（当然也是不负法律责任的），在美国存在财产继承税的问题，但可以通过注册公司的名义，孩子是其中的一名股东的话就可以避免这个问题。

邱锐：是的，有很多我的客人都是这么操作的，还有更好玩的方法，比如说注册trust这种，你还可以抵押把这个钱拿出来。

假设夫妻感情不合，或者孩子的夫妻感情不和，因为你通过trust，把钱是留给孩子的，那这个钱是不受任何人影响的。你也可以咨询一下专业的会计。

第7个问题，房产税是参考政府的评估价，每年会变动吗？未来会不会涨的很高，数据不变，导致持有成本增加。

这个考虑的是对的，首先房产税是参考政府评估价的。

很多人说要买新房，认为新房好。40万左右的房子，政府评估价也接近40万，按2.2%收的话就9000块钱。

但是如果你买一个二手房，比如2008年的二手房，40万的房子政府评估价可能是33万。如果你买1990年的二手房40万，评估价可能只有30万左右。

所以你要看地段和年代，这对政府评估价是一个比较重要的参考因素，因为房产税是按照政府评估价来收的。

房产税是有几项，有city市政的税，县政county的税，在往下还有ISD学区的税，社区大学community college的税。你在Frisco买房，Frisco的税是2.178%，大概2.2%左右，其中学区就占了1.46%。去年是2.2%，今年是2.17%，明年不知道怎么样。

按道理来说应该是会越来越低，因为你房子在涨价，每年的房产税的价格是按照政府整体统一规划的费用来计算。现在房子越来越多，人口越来越多，交的房产税越来越多，所以房产税的比例会降低，市镇，县政，社区大学和学校都是要靠房产税的补贴来发展的。

王先生：这些信息都可以从网站上去查询吧？

邱锐：是的，所有的信息全部都是公开的。比如我现在投资土地，未来要新建一个外环高速公路，要建一个水库，这些全部是在市政的网站上发布的，每个人都可以查，只不过不同的人对信息的理解不同，有些人看到钱，有些人看不到钱。

第8个问题，一般所在的社区能享受到什么服务？涉及到一些物业的费用，会不会像国内一样有个物业，有公共设施，健身的地方或者球场等？

在美国其实基本什么服务都享受不了。但和国内不一样是，一个小区建设起来它会有一个物业管理HOA，这个是民选的，每一个屋主他有自己的投票权，你买了房子你也可以投票，每半年还会叫你开一次会，这些是物业公司要做的。

一般的30万以下的小区，没有物业费的可能占10%（在北边比较老的小区），有物业费的占90%，一般价格在200-600块左右一年，大多是在三四百块钱。

这个钱每年交给物业公司，他都做什么？他只去检查你家有没有破坏外观？你家草有没有割？你家有没有在门口乱丢一些乱扔垃圾之类的。

我前面给我儿子买了风车，就是那种小小的拿在手里玩的风车，在我家前面草地插了一排，物业公司说不行，非要弄掉。

所以说一些好的小区，感觉每家都特别漂亮，就是因为物业公司，它最重要的工作就是检查，除了检查我觉得它也不干什么事。他只是保证卫生比较好，如果每家都能保持环境很漂亮，那房价就会维持的比较高。

在一些房价比较低一点的小区，你会看到门口还会有扔沙发的，上面写个Free，就是可以让人免费捡走用的，这就属于相对差一点的小区。好一点的小区，一般物业公司是不允许这样的。

物业公司是不提供什么服务的，有一些是带门禁的，比如有些非常好的小区，custom这种好一点的房子或者是公寓，他都会有门禁。

公寓门禁是电动的，任何人输入密码都能进，好一点小区门禁是有人站岗的，一般物业费至少得1200块钱起，甚至在2000~2800之间一年。

有些公寓虽然带门禁了，但基本也没啥作用，物业费一般是每月150-200块钱起步，所以我们在投资房的时候，没必要买这种类型。

另外公园的问题，公园这种基础建设在北边实在太好了，比如我们家开车往任何一个方向走5分钟，加起来至少7、8个公园，有带水的，每个都有小孩在玩，有免费的车位，小朋友玩的地方底下都是软塑胶，或者用轮胎皮铺的，有各种大的小的滑滑梯。

球场就更多了，从我们家开车周围10分钟内，高尔夫球场至少有6个，体育场，棒球场，橄榄球场这些全都有的，基本10分钟之内能解决所有的问题。

一般物业费到400块钱，他都有社区的游泳池，大一点的社区能有四五个游泳池，针对小区的不同的位置，让你比较方便一些，游泳池一般是夏天开，这是社区的服务。

王先生：这些物业费中，垃圾费是包含在里面的吗？还是另外交？

邱锐：他只检查你，其他什么都不管。垃圾费是市政的，每个月是和水费在一起。每个月就算你出去旅游没有用水，也要交垃圾费，还要污水处理管道费用，这些都是要交的。就是你房子没人住，一个月不用水，也得有几十美金。

而且你还要浇草，你的整个喷灌系统是打开的，所以即使没有人用水做饭洗澡，一个月水费也得80~100美金，但是这是租客交的，和你没关系。

王先生：一般正常情况下，一个家庭生活日常水电费，宽带电话这些大概费用有多少？

邱锐：相对国内来说，这些费用都特别贵。在国内你住别墅，一年可能5万块钱到头了。

在美国，我算算，网络电视宽带加起来一个月是89块9，就按100块钱算，你两部手机一个月100块钱，一个月光通信费用就200块钱，12个月就是2400。然后2000尺以下的房子，水电费大概在200~250块钱，当然这是没有游泳池的，如果有游泳池的话按300块钱算吧，12个月3600。

你还要剪草，维修，这些大概再算个2000块钱，加上物业费几百块钱，

这些费用感觉比国内高很多。特别是通讯费用。国内一个月看电视拉宽带花100美金是不可想象的，打电话也是如此，此时会非常想念中国移动。

第9个问题，在美国报税的时候，是抵消了所有的支出费用，然后按实际收入报税的吗？

美国年年交税，大家感觉很害怕，其实不是这样的。美国被称为穷人的天堂，因为美国的创业成本几乎是0，哪怕你在公园门口卖瓜子，这种生意你也能做起来，只要你诚信只要你可靠。

很多刚毕业的学生没有收入，很穷，这些年轻人就大量的生孩子，没钱养不起孩子就领政府的保险，都是这样的。但是他们后面会做的很好，然后再回报再奉献社会。

美国的税是每年都要报税，但是你不一定要交税。比如说我们房子一个月2000块钱租金，12月租金收入24000，你房产税要交一部分，房屋维修有一些部分，给管理公司的管理费用，挂牌费用有一部分，如果你今年过来注册公司，那这些费用，机票费用，这些都是可以报的。如果你的公司就在你家里，那公司的水电费等所有的运营费用，包括你平时在外面吃饭的费用，这些都可以报进去，但具体细节你要问会计师。

除此之外还有个比较大的费用叫做折旧，大概有27年半的折旧。比如房子价值30万，除了土地价值应该在二十三、四万，再算折旧又是几千块钱，把这些所有的费用从财务成本都加上去之后，你会发现实际上从财务上来讲是没有收入的，这时候你报税就可以写收入很低或者是没有，一年做下来就几乎不需要给政府交钱。

川普税改后，税分几个档，你去掉你所有的费用后，剩下的才叫收入。包括你的房屋的保险，HOA这些都可以去掉，所以报税和交税不一样，在美国买这种投资房几乎交不了什么费，如果要交的话，我觉得可能也就几百块钱。

王先生：对我来说，我的收入就是房租吧？其它也没有了。

邱锐：对的，你如果注册了公司，再咨询一下你的会计师，你能加进来的费用会很多。

王先生：会计师说，连去美国买房的时候住的酒店，买的机票都可以报。

邱锐：对，因为你本来就是来考察投资的，房子在你公司名下，这就是你公司的业务。你买第2套的时候，你从国内飞过来的机票，包括在这所有的吃穿住用行全都可以报。

第10个问题，在出租期间的房屋可以去银行抵押贷款吗？

是可以的，但是做这种业务的银行比较少，而且银行会赚钱。

比如说现在市场的利息假设是5%，如果你做房子抵押，然后从银行再拿钱出来，这种业务叫cash out，一般是6%以上。所以做业务的人他会赚一个多点，会挣一些手续费，如果你要用这种方式去把钱拿出来，费用相对会比直接贷款高。

今天我们又解决了5个问题，刚才我们把一些财务的问题解决了。实际上你除了买出租房，自住也是一个非常好的区域，物价低，油价低，人也简单，经济又好，到处都是提供就业岗位的，500强都在门口，就像二三十年前的深圳一样全部在发展修路，人口大量涌入，我觉得这是未来越来越好的一个最基本的标志。

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