周末风大！重点说说这几只转债。

2023年9月10日11点36分42秒随着竞买人W9864出价14386.6560万元最高价拿下深圳市宝安区石岩街道塘头社区塘头工业园恒通发工业区，该二拍成交价格溢价一拍价格13663.3200万元起拍价溢价723.3360万元。本轮位于深圳市宝安区石岩街道塘头社区塘头工业园恒通发工业区宿舍1栋、宿舍6栋、发电房7栋、配电房8栋、垃圾房9栋、厂房2栋、厂房3栋、厂房4栋、厂房5栋成交价格有何市场启示，土地厂房类拍卖困境资产为何能够在深圳市房地产低迷的预期下一枝独秀，我们今天来整理一下该类标的资产的特殊属性以及回应市场难点痛点。由于这类标的有几个特点就是标的总金额大、无标准比较、土地厂房占有租赁接收清场难度大、土地取得方式条款不确定性、土地房产过户存在的历史遗留、税务缴纳申报疑难无可比性、贷款融资复杂性、后续整合城市旧改利益多样性及回报不确定性等特点，决定了该类标的资产的市场投资主体竞争激烈性和捡漏专业为一体的特殊资产博弈过程。本次拍卖深圳市宝安区石岩街道塘头社区塘头工业园恒通发工业区宿舍1栋、宿舍6栋、发电房7栋、配电房8栋、垃圾房9栋、厂房2栋、厂房3栋、厂房4栋、厂房5栋合计土地面积合计21508.34平方米（32.29亩），厂房面积合计42021.59平方米，折合拍卖成交单价3423.63元一平方米。根据拍卖执行法院深圳市中级人民法院披露的拍卖信息该厂房土地于2022年4月11日抵押于东亚银行（中国）有限公司深圳分行，抵押人深圳市恒通发印刷包装有限公司借款6600万元。

法院披露信息拍卖标的厂房土地主要租赁有三个：

1、深圳添富利担保有限公司，该租赁协议为15年（2013年10月28日-2028年10月27日），其中宿舍和厂房租赁单价为10元每平方米每月，宿舍厂房面积17266.99平方米，空地15年租金计2030.8346万元，宿舍厂房以及土地15年租赁合计59485917.8元，深圳添富利担保有限公司已经向出租方深圳市恒通发印刷包装有限公司一次性支付6000万元。

2、深圳市索诺瑞科技有限公司分几次租赁合同租赁五栋（A栋）四楼东面1400平方米和西面2300平方米，最后一次租赁合同为2021年4月12日到2024年4月11日，租赁价格为26.5元每平方米每月。

3、无限光通讯（深圳）有限公司租赁A栋3层东2120平方米及13间宿舍，厂房租赁价格为27.56元每平方米每月，宿舍租赁价格为每间13700元一年，租赁时间为2023年7月1日到2025年6月30日。买受人为深圳市普爱瑞得科技有限公司，该公司为夜视镜巨头深圳市普雷德科技有限公司下属成员。普雷德科技是一家热成像瞄准镜生产商，专注热成像瞄准镜研发、生产、销售，产品广泛用于自然界观察、户外狩猎、户外探险、安保防盗、海上作业、夜间巡逻等多种场合，远销欧美、俄罗斯、东南亚等地区。我们来回顾一下2023年深圳另外两起深圳市中级人民法院拍卖成交的两个厂房标的，看看有什么可对比性和参考意义。

1、深圳市宝安区福永镇桥头村万延工业城六栋一层、二层、三层、四层、五层房产于2023年1月6日拍卖成交，该栋厂房证载面积20968.3平方米，拍卖成交价格186908938.08元，拍卖当天一共吸引19人竞买人参与报名举牌竞价，拍卖成交单价折合8913.88元一平方米2、深圳市龙岗区葵涌镇金涌小区宗地号G15308-0010工业用地以及地上建筑物，该拍卖标的土地面积52746.12平方米（79.20亩），厂房面积61834.18平方米，变卖成交价格22930.7616万元，房产成交单价3708.43元一平方米。由于该拍卖标的有一定特殊性，该拍卖土地已经取得土地证，但是房产证一直没有办理（有施工许可证、规划许可证、建筑许可证、验收许可证），而且在原业主深圳市迅宝投资有限公司和深圳市土地局签署土地出让合同中合同中有明显格式条款十六条规定：本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2054年04月12日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交回甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。

乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，经甲方批准并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。所以这个瑕疵也导致该拍卖标的一和二拍均以无人报名举牌出价而流拍，最后在变卖环节拍卖成交。我们来看看近期将要拍卖的一个深圳市龙岗区坂田雪象的一个工业优质厂房标的：

深圳市龙岗区布吉镇亿源通雪象工业厂区厂房A栋、厂房B栋、办公楼、宿舍楼

权利人：深圳市亿源通实业发展有限公司

土地性质：工业用地

土地面积：25.62亩

房屋用途：厂房

房屋面积合计：26888.89平方米

拍卖处置机构：深圳市中级人民法院

拍卖依据：（2023）粤03执恢689号

拍卖价格：13149.2050万元

拍卖时间：2023年10月10日

租赁同期年租金：451.7334万元欢迎有投资特殊工业土地厂房等特殊法拍困境资产的朋友互相交流咨询学习，本司团队致力于提供深圳法拍资产土地厂房配资（最高可以提供拍卖成交价格80%）、申报缴纳税金、合规清场租赁等服务。目前深圳已经顺利辅助拍卖成交多套破产类厂房，各种租赁疑难杂症谈判处理清场交付，科学合规申报缴纳相关税收，也相关工业管理部门协调竞买主体公司前期适合工作等。

欢迎评论区留言，欢迎关注朱先生说法拍房。

资讯周报 广东1季度工业成绩单出炉，深圳印发绿色低碳产业目录

4月25日，广东省统计局发布一季度数据。广东规模以上工业增加值0.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年同期提高4.7个百分点。

从重点行业上看，传统能源业及电子制造业表现突出，石油、煤炭及其他燃料加工业增加值增长26.1%，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长18.2%，电气机械和器材制造业增加值增长2.2%，化学原料和化学制品制造业增加值增长5.4%，电力、热力生产和供应业增加值增长8.2%。

从产品上看，高附加值产品保持较快增长，新能源汽车、智能手机、集成电路产量分别增长13.9%、32.6%、42.8%。

4月26日上午，由市商务局、古镇镇人民政府共同主办的中山市跨境电商高质量发展大会在中山市古镇镇举行。此次大会集聚电商平台及园区、商协会、卖家、生产制造企业、生态企业等约600人参会。现场对广东及中山外贸政策进行了宣导，深圳繸子、拉美会、易佰网络等多家企业进行了主题交流。

现场还举办了广东省“跨境电商+产业带”系列活动（珠三角专场）、广东省第六届“双品网购节”、亚马逊全球开店中山产业带跨境电商启航计划启动仪式和中山市跨境电商公共服务中心揭牌仪式。

来源：中山市商务局

4月26日下午，智能感知技术助推海洋经济创新发展论坛”在珠海国际航展中心举行。分论坛上香洲区宣布将发力海洋感知技术产业，助力珠海加快建设区域性海洋中心城市。

中科星睿航拍测绘、莫纶新材料生产研发基地、高速短波长无线光通信芯片、海上清洁能源综合平台、零创仿生扑翼飞行器、高端海洋精密仪器等6个项目与香洲区签约。

来源：珠海香洲

4月26日，珠海高新区举行2024年4月重点项目签约仪式。

4月，珠海高新区共落地重点项目14个，涵盖半导体与集成电路、生物医药与医疗器械、人工智能与机器人等重点产业领域，项目计划总投资额超6.4亿元，预计达产规模超20亿元。

原粒威、合锐赛尔、聚环科技等14个重点项目，将分别入驻华发产业园、港湾1号、格力5.0产业新空间、清华科技园以及其他区内产业载体空间。

4月25日，深圳市工业和信息化局发布《智能传感器产业专项扶持计划实施细则。

4月26日，深圳市发展改革委、生态环境局、地方金融管理局联合制定了《深圳市绿色低碳产业指导目录》《深圳市绿色低碳产业认定管理暂行办法》。

其中深圳市绿色低碳产业指导目录，将绿色低碳产业划分为清洁能源产业、节能环保产业、新能源汽车和智能网联汽车产业、生态保护修复与利用、基础设施绿色升级、绿色低碳服务6个大类。

1.清洁能源产业。 包括太阳能利用、风能利用、核能清洁利用、氢能利用、智能电网建设运营、新型储能系统建设运营、其它能源装备及设施建设运营等清洁能源产业认定具体范围和要求规范。

2.节能环保产业。 包括高效节能、先进环保、资源循环利用、温室气体控制等节能环保产业认定具体范围和要求规范。

3.新能源汽车和智能网联汽车产业。包括新能源汽车产品制造、智能网联产品制造与服务、充换电设施设备制造与运营、生产测试设备制造等新能源汽车和智能网联汽车产业认定具体范围和要求规范。

4.生态保护修复与利用。 包括生态农林牧渔业、生态保育、生态修复等生态保护修复与利用领域认定具体范围和要求规范。

5.基础设施绿色升级。 包括建筑节能与绿色建筑、绿色交通、绿色物流、信息基础设施、环境基础设施、城乡能源基础设施、产业园区等基础设施绿色升级领域认定具体范围和要求规范。

6.绿色低碳服务。 包括绿色低碳咨询监理、权益交易与运营管理、评估审计核查、技术产品研发认证交易推广、绿色金融认证和评级等绿色低碳服务认定具体范围和要求规范。

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